高崎市で平屋を建てる費用相場は？坪数別の目安と予算を抑える5つのコツ

「高崎市で平屋を建てたいけど、費用の相場って実際どのくらいなんだろう？」と思ったことはありませんか？ワンフロアで家族の気配を感じながら暮らせる平屋は人気ですが、ネットで調べると金額がバラバラで、かえって不安になりますよね。実はこれ、私たちもよくいただくご相談なんです。この記事では、平屋の費用を坪数別の目安でわかりやすく整理し、予算を抑える5つのコツや土地選びで見ておきたいポイントまでお話しします。「うちの予算じゃ無理かも」と感じている方にこそ読んでほしい内容です。マイホームを夢で終わらせないために、一緒に考えていきましょう。

高崎市で平屋を建てたい！でも費用ってどのくらい？ 「平屋は高い」って本当？よくいただくご相談から

「平屋っていいなと思うけど、なんだか高そうで...」。実はこれ、私たちが打ち合わせで本当によく聞くご相談なんです。

ぶっちゃけると、半分は本当です。同じ延床面積で比べると、平屋は2階建てより坪単価が上がりやすい傾向があります。

比べるところ	平屋	2階建て
基礎・屋根の面積	広くなる	半分ほどで済む
坪単価	高くなりやすい	抑えやすい
階段・2階トイレ	不要	必要
将来のメンテナンス	足場が小さく済みやすい	足場が大きくなりやすい

ただ、階段や2階のトイレがいらないぶん、総額で見ると差が縮まるケースも少なくありません。

休日の朝、洗濯機を回して、そのまま数歩でデッキに干す。階段を上り下りしなくていい。そんな毎日を想像すると、坪単価の数字だけで判断するのはもったいないなと思うんです。

この記事でわかること

高崎市で平屋を考えている方に向けて、この記事では次の5つをお話しします。

1. 平屋の坪単価の目安

群馬で建てる場合の坪単価の考え方と、「高く見える理由」を整理します。

2. 20坪・30坪の総額イメージ

本体価格だけでなく、付帯工事や諸費用を含めた総額の目安をご紹介します。

3. 予算を抑える5つのコツ

形をシンプルにする、廊下を減らすなど、ローコストでも満足度を落とさない工夫をまとめます。

4. 土地の広さと建ぺい率の関係

平屋はワンフロアなので土地選びが大切です。「何坪あれば建てられる？」の目安をお伝えします。

5. 家族構成に合った間取りの考え方

二人暮らしから子育て世帯まで、ちょうどいい広さを一緒に考えていきます。

「予算が足りないから平屋はムリ」とあきらめる前に、ぜひ最後まで読んでみてくださいね。

群馬で平屋を建てるときの坪単価と費用相場 平屋の坪単価の目安と、2階建てより割高に見える理由

群馬で平屋を建てる場合、建物本体の坪単価は60万~90万円前後がひとつの目安です。仕様や会社によって幅があるので、あくまで「ざっくりの物差し」として見てくださいね。

よく聞かれるのが「平屋って2階建てより高いんですか？」という質問です。理由はシンプルなんです。

• 同じ床面積でも、基礎と屋根の面積が約2倍になる
• 階段がないぶん延床面積が小さくなりやすく、坪単価が上がって見える

「割高」というより、「坪単価の計算上そう見える」という面もあります。平屋なら、洗濯かごを抱えて階段を上り下りすることもありません。年を重ねても暮らしやすい家だと思います。

本体工事費・付帯工事費・諸費用の内訳を知っておこう

家づくりのお金は、大きく3つに分かれます。一般的には本体工事費は約7割で、残りを付帯工事費と諸費用が占めます。

費用の種類	割合の目安	主な中身
本体工事費	約7割	基礎・構造・屋根・内装・設備
付帯工事費	約2割	外構・給排水の引き込み・地盤改良
諸費用	約1割	登記・ローン手数料・火災保険

坪単価60万~90万円で計算すると、本体工事費は20坪で1,200万~1,800万円、30坪で1,800万~2,700万円です。

ただ、ここで一番覚えておいてほしいことがあります。

「坪単価×坪数＝総額」ではありません。

ここに付帯工事費と諸費用が加わるので、実際の総額は本体工事費より高くなります。「坪単価で計算したら予算内だったのに...」とあとで慌てないように、資金計画は総額で考えるのがおすすめです。

ローコスト住宅と注文住宅、価格差はどこで生まれる？

価格差が生まれるポイントは、主に次の5つです。

1. 間取りの自由度：規格プランは設計の手間が少ないぶん安くなります。自由設計は理想に合わせやすい反面、費用は上がりやすいです。

2. 断熱・気密の性能：断熱材や窓のグレードで差が出ます。冬の光熱費にも関わってきます。

3. 設備のグレード：キッチンやお風呂は、標準品かこだわりの品かで数十万円単位の差がつくこともあります。

4. 建物の形：凹凸の少ない四角い形ほど、材料も手間も少なく済みます。

5. 標準仕様に含まれる範囲：照明やカーテン、外構が本体価格に入っているかどうか。見積もりを比べるときは、ここをしっかり確認してください。

二人暮らしなら規格寄りのプランで十分という方もいます。お子さんのいるご家族なら、間取りにこだわりたい場面も多いですよね。私たちは「どこにお金をかけて、どこを抑えるか」を一緒に仕分けるのが大事だと考えています。予算が理由で諦めてほしくない、というのが正直な気持ちです。

無料相談はこちら 平屋の坪数別の総額目安｜20坪・25坪・30坪で比べてみると 20坪前後の平屋：二人暮らしにちょうどいい広さと総額

ご夫婦二人や、子育てが一段落したご家族からよく相談されるのが20坪前後の平屋です。間取りは1LDK~2LDKが目安です。LDKと寝室に、もう一部屋を趣味部屋にする、というのが定番ですね。

前の章でお話ししたとおり、坪単価60~90万円は「本体工事費」だけの目安です。ここに付帯工事費（本体の約2割）と諸費用（本体の約1割）が加わります。20坪なら本体1,200~1,800万円、総額は約1,560~2,340万円が目安です（土地代は別）。

休日の朝、寝室からリビングまでは数歩です。階段の上り下りがないので、洗濯物を抱えたままウッドデッキへ出られます。「コンパクトだけど窮屈じゃない」、そんな暮らしを想像してみてください。

25~30坪の平屋：子育て家族の間取りと総額

お子さんが1~2人いるご家族なら、25~30坪で3LDKが組みやすくなります。同じ計算で、総額は25坪で約1,950~2,925万円、30坪で約2,340~3,510万円が目安です。

ひとつ知っておいてほしいのが、平屋は同じ延床面積の2階建てに比べて、基礎と屋根の面積が約2倍になることです。そのぶん坪単価が上がりやすいんです。また建ぺい率によっては、30坪の平屋には広めの土地が必要になります。私たちはいつも「建物と土地はセットで考えましょう」とお伝えしています。

坪数別の費用目安早見表（本体・付帯工事・諸費用）

坪数	目安の間取り	本体工事費（60~90万円/坪）	付帯工事費（約2割）	諸費用（約1割）	総額の目安
20坪	1LDK~2LDK	1,200~1,800万円	240~360万円	120~180万円	約1,560~2,340万円
25坪	2LDK~3LDK	1,500~2,250万円	300~450万円	150~225万円	約1,950~2,925万円
30坪	3LDK~4LDK	1,800~2,700万円	360~540万円	180~270万円	約2,340~3,510万円

※前提条件：坪単価60~90万円は本体工事費のみの目安です。付帯工事費（外構・給排水・地盤改良など）は本体の約2割、諸費用（登記・ローン手数料・保険など）は本体の約1割で計算しています。土地代は含みません。地盤や仕様、時期によって変わるため、実際の金額は見積もりで確認してください。

資金計画では、「坪単価×坪数」ではなく、表の「総額の目安」で考えるのがおすすめです。坪数を決めるときは、次の5つのポイントをチェックしてみてください。

1. 家族の人数と将来：今だけでなく、10年後の暮らしも想像する

2. 収納の量：坪数を増やす前に、収納の配置で解決できないか考える

3. 土地の広さと建ぺい率：建てられる面積の上限を先に確認する

4. 基礎・屋根のコスト：平屋特有の費用増を予算に入れておく

5. 総額での比較：坪単価だけでなく、付帯工事・諸費用込みで見る

ぶっちゃけ、坪数は「大きいほど安心」ではありません。予算と暮らしのちょうどいい落としどころを、私たちと一緒に探していきましょう。

【「まとめ｜予算に悩んだら、一緒に考えましょう」の表 差し替え用】

坪数	本体工事費	総額の目安（付帯工事・諸費用込み、土地代別）
20坪	1,200~1,800万円	約1,560~2,340万円
25坪	1,500~2,250万円	約1,950~2,925万円
30坪	1,800~2,700万円	約2,340~3,510万円

※坪単価60~90万円（本体のみ）に、付帯工事費（約2割）と諸費用（約1割）を加えた目安です。

平屋の予算を抑える5つのコツ コツ1~2：建物の形をシンプルにする・廊下を減らして坪数を絞る

1. 建物の形は「四角」に近づける

実は、平屋の費用を左右しやすいのが建物の形なんです。凹凸が多いと外壁や屋根の面積が増えて、材料も手間もかさみます。シンプルな長方形にするだけで、無理なくコストを抑えやすくなりますよ。

2. 廊下を減らして坪数を絞る

平屋は横に広がるぶん、廊下が長くなりがちです。リビングから各部屋へ直接行ける間取りにすると、30坪で考えていたプランが25坪で収まることも珍しくありません。

工夫	暮らしへの影響
形をシンプルに	外壁・屋根の面積が減る
廊下を減らす	坪数が減り、家族の気配も感じやすい

コツ3~4：水回りをまとめる・設備のグレードにメリハリをつける

3. 水回りは一か所にまとめる

キッチン・洗面・お風呂を近くに集めると、配管が短くなって工事費を抑えやすくなります。しかも家事動線がぐっと楽に。

朝、洗濯機を回しながらお弁当を作って、そのまま洗面所で身支度。数歩で全部が済むので、慌ただしい朝に少しだけ余裕が生まれるんです。

4. 設備のグレードにメリハリをつける

全部を最上級にする必要はないと、私たちはいつもお伝えしています。

• お金をかけたい所：毎日使うキッチン、断熱など後から変えにくい部分
• 抑えてもいい所：使用頻度の低い部屋の設備、後から交換しやすい照明など

「ここだけは譲れない」を一緒に整理するのが、ローコストでも満足度の高い注文住宅への近道だと思います。

コツ5：補助金や優遇制度を活用する（最新情報の確認を忘れずに）

5. 使える補助金・優遇制度をチェックする

省エネ性能の高い住宅向けの国の補助金や、住宅ローン控除、自治体独自の支援制度などがあります。ただ、金額や条件は年度ごとに変わるので、2026年時点の最新情報を必ず確認してくださいね。

• 国の省エネ住宅向け補助金
• 住宅ローン控除などの税制優遇
• 高崎市など自治体独自の支援制度

申請のタイミングを逃すと受けられないケースもあります。「うちは使えるのかな？」と思ったら、気軽に聞いてください。予算の悩みこそ、一緒に考えたいというのが正直な気持ちです。

無料相談はこちら 平屋を建てるなら土地の広さと建ぺい率もチェック 平屋に必要な土地の広さの目安

平屋はすべての部屋がワンフロアに並ぶので、同じ延床面積でも2階建てより広い土地が必要になるんです。ここ、意外と見落としがちなんですよね。

建物だけでなく、駐車場や庭のスペースも考えておきたいところです。

建物の広さ	建ぺい率50%の場合の土地	駐車2台分を含めた目安
20坪	40坪~	50~60坪前後
25坪	50坪~	60~70坪前後
30坪	60坪~	70~80坪前後

1~2人暮らしなら20坪、ご家族なら25~30坪がひとつの目安です。私たちは「建物＋車＋ちょっとした庭」をセットで考えるようおすすめしています。

建ぺい率で建てられる大きさが変わる仕組み

建ぺい率とは、土地の広さに対して建物を建てられる面積の割合のことです。2階建てなら上に伸ばせますが、平屋は横にしか広げられません。そのため平屋では、建ぺい率がそのまま建てられる大きさになるんです。

• 建ぺい率50%で土地60坪 → 建物は30坪まで
• 建ぺい率60%で土地60坪 → 建物は36坪まで

同じ広さの土地でも、建ぺい率によって間取りの余裕がかなり変わります。用途地域によって数字が違うので、土地を見るときはまず確認しておきたいポイントですね。

高崎市周辺で土地探しから始めるときのポイント

土地と建物を別々に考えると、「土地は買えたのに、思った平屋が建たない...」ということも起こりがちです。せっかくなら後悔してほしくないので、土地探しのときは次の5つをチェックしてみてください。

1. 建ぺい率・用途地域を最初に確認：建てたい坪数が入るかどうかを、まず計算しておきましょう。

2. 駐車台数を決めておく：郊外では車が2台以上というご家庭も多いので、車の置き場まで含めて広さを考えます。

3. 日当たりと周りの建物：平屋は背が低いため、南側に2階建てがあると影になりやすいんです。

4. 土地と建物の総予算を一緒に組む：土地にお金をかけすぎると、建物の予算が削られてしまいます。

5. 地盤や造成の費用も見ておく：土地の価格が安くても、地盤改良や外構でお金がかかるケースは少なくありません。

日当たりのいい土地を選べば、冬の午後、リビングの奥まで陽だまりが届きます。ソファでうとうとしている横を、お子さんがパタパタ走り回る。そんな平屋らしい時間は、土地選びから始まっているんですよね。

T HOME DESIGNでは、土地探しの段階からご相談をお受けしています。「この土地にどんな平屋が建つかな？」という段階でも、気軽に声をかけてくださいね。

平屋の費用についてよくある質問 Q. 平屋と2階建て、結局どちらが安い？

A. よく聞かれる質問ですが、ぶっちゃけると同じ延床面積なら、平屋のほうが割高になりやすいんです。平屋は2階建てに比べて、基礎と屋根の面積がおよそ2倍になるからなんですね。

ただ、話はそこで終わりません。

比較ポイント	平屋	2階建て
建築費（同じ坪数）	やや高め	やや安め
階段・廊下	ほぼ不要	必要
将来のメンテナンス	足場が小さく済みやすい	足場代がかかりやすい

階段がない分、小さい坪数でも同じ暮らしやすさをつくりやすいのが平屋の良さです。「坪単価だけで比べず、総額と暮らし方で比べてみてくださいね」と、私たちはいつもお伝えしています。

Q. 予算が限られていても注文住宅で平屋は建てられる？

A. はい、建てられます。実はローコストな注文住宅で平屋を叶える方も少なくないんです。ポイントは、この記事でご紹介してきた次の5つのコツです。

1. 形はシンプルな四角に：凹凸が少ないほど、基礎も屋根もコストを抑えやすくなります。

2. 必要な部屋数から坪数を絞る：「なんとなく広め」ではなく、寝室・子ども部屋など本当に要る部屋から逆算します。二人暮らしなら20坪台でも十分なことが多いです。

3. 廊下を減らす間取りに：リビングを家の中心にすると、ムダな面積が減ります。

4. 水まわりを1か所にまとめる：配管が短くなり、費用も家事動線もすっきりします。

5. こだわる場所にメリハリを：全部をハイグレードにせず、「ここだけは」を決めます。

たとえば25坪で建物2,250万円ほどの平屋でも、休日の朝は寝室からそのままリビングへ。陽だまりの中で洗濯物を干しながら「今日はどこ行こうか」と話す。そんな階段のない、ゆるやかな暮らしが描けます。

「予算が少ないから」とあきらめる前に、一度一緒に考えさせてください。

Q. 土地なしの場合、総額はどのくらいを見ておけばいい？

A. 建物の目安は、20坪で約1,800万円、30坪で約2,700万円です。ここに土地代が加わります。

平屋は1階にすべての部屋が並ぶので、土地の広さと建ぺい率がとても大事なんです。

• 建ぺい率50%の土地で30坪の平屋 → 土地は60坪以上が必要
• 車2台分の駐車スペースも確保したいなら → 70~80坪あると安心
• 建ぺい率60%なら、もう少しコンパクトな土地でも検討しやすくなります

土地の価格は、高崎市内でもエリアによってかなり差があります。2026年時点の目安として、中心部に近いほど高く、郊外ほど手ごろで、坪15万~35万円くらいの幅で考えておくとイメージしやすいと思います（時期や場所で変わるので、最新の相場はご確認くださいね）。

試算すると、こんな感じです。

項目	目安
土地60坪（坪15万~35万円）	約900万~2,100万円
建物30坪の平屋	約2,700万円
合計	約3,600万~4,800万円

※登記費用やローン手数料、外構などの諸費用は別途かかります。

同じ間取りでも、土地選びだけで1,000万円以上変わることがあるんです。だからこそ私たちは、土地探しと建物の予算をセットで考えることをおすすめしています。「この土地なら、どんな平屋が建つ？」「予算内に収めるならどのエリア？」といったところから、気軽にご相談くださいね。

無料相談はこちら まとめ｜予算に悩んだら、一緒に考えましょう

高崎市で平屋を建てる費用の相場、少しイメージがつかめたでしょうか？ ポイントをおさらいしておきますね。

• 平屋は坪数だけでなく、基礎や屋根の広さで費用が変わりやすい
• 坪単価は「どこまで含むか」で見え方が違うので、総額で比べるのが安心
• 間取りをシンプルにするなど、5つのコツで予算はぐっと調整しやすくなる
• 補助金は年度で変わるため、最新情報の確認を忘れずに

「うちの予算で平屋なんて無理かも」と感じた方こそ、ぜひ一度お話を聞かせてください。私たちT HOME DESIGNは、マイホームを夢で終わらせないために、ご家族と一緒に予算から考えます。雑談のつもりで、気軽に無料相談をのぞいてみてくださいね。

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