ファイナンシャルプランナーによる資金計画

こんなお悩みはありませんか？

実際に他社様でご検討されていた自営業の方が、「安定していないだろうからローンは難しい」と言われてしまった方がいました。

そのお客様はT HOME DESIGNにご相談に来ていただいたことにより、自営業の方向けのローン等のご案内をすることができ、無事に家を建てることができました。

他社様で断られたからといって、まだ諦めるには早いです！T HOME DESIGNでなら解決できることもたくさんありますので一度ご相談ください！

群馬県の注文住宅費用相場

まずは注文住宅の建物にかかる建築費用について、基本となるローンの住宅金融支援機構のフラット35を利用した方のデータで平均をチェックします。

相場を知らないことには、予算をどのように立てて良いかわからないかと思います。
土地＋住宅の全体的な値段で予算を建てるより、土地は土地、住宅は住宅でそれぞれの予算を建てることを意識しましょう。

ケース	敷地面積/延床面積	建築費用
注文住宅のみ（土地ありの場合）	396.0㎡/123.1㎡	3,346万円
土地付注文住宅	314.3㎡/111.4㎡	3,029万円
土地だけの場合	314.3㎡（敷地面積）	775万円
T HOME DESIGNで建てた場合	95.8㎡（延床面積）	1,476万円～

※住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」より抜粋

群馬県全体の相場としてはおよそ3,500万円～4,000万円ほどでおうちが経つと考えられます。しかし実際にはここにローンの金利が発生し、実際の価格より高くなってしまうことがほとんどです。

T HOME DESIGNでは土地のご案内も可能で、住宅部分に関しても1,476万円から建てることが可能なため、土地の相場と合わせても2,200万円から注文住宅を建てることが可能です。

未来を見据えた資金計画

現在の日本人の平均寿命は男性が81.64歳、女性が87.74歳と言われています。ということは50歳から家を買おうとしても約30年はその家に住むということが考えられます。

30歳から約50年、40歳から約40年住むことになります！

これを踏まえて考えても、なるべく若いうちに家を買うことによって、30年経ったところから元が取れる計算になります。
賃貸の場合、家族が増えた、歳を重ねて住みにくくなったなどの理由で引っ越しをされる方もいるかと思います。ではその引っ越し費用も踏まえて考えたら...。引っ越しは業者に頼むと〇〇万円からというかなり高額ですよね。。

注文住宅であれば、みなさんの生涯設計を踏まえ、将来を見据えた設計が可能です。
お子さんが生まれることを想定して、子供部屋は広めにであったり、将来はおじいちゃん、おばあちゃんを呼んで一緒に暮らすなどなど、みなさんに合わせた設計をご提案ももちろんいたします。

もしも賃貸で家賃を払い続けたら・・

家賃が4万円台の賃貸の間取りは、伊勢崎市周辺の場合1Rや1Kがメインとなります。ご夫婦で住み始める1LDKになると、5～6万円を超え初め、部屋が増えるごとに家賃は上がっていきます。

もしも夫婦やご家族向けの賃貸で7万円を毎月支払うことを考えたら、30年後にはT HOME DESIGNで建てたお家を超えてしまいます。

50年間住むことを考えたら...
毎月4万円、4.5万円で土地付きマイホームは買えます！！

FP資格を持ったスペシャリストが案内します

T HOME DESIGN では代表の佐藤がファイナンシャルプランナーの資格を有しているため、資金面もサポートしています。

• かしこい住宅ローンの借り方
• 家の名義は？一人？二人？
• 税金の仕組みや節税方法は？
• 自営業者向けのローンは？
• 転職したばかりでローンが組めるかな？

などなど

お子様の成長なども盛り込んだ「ご家族の将来のライフプラン」のシュミレーションも行っております。

将来の予定出費が一目瞭然で、ご家族の人生設計に役立っています。良い話しばかりではなく、「もしローンが払えなくなったら？」など最悪の事態も想定しご説明させて頂きます。これは非常に喜ばれます！

多い関心事の中に「賃貸」VS「持ち家」などネットやTVで取り上げられていて、結局答えは出ず、人それぞれ本人次第です。（笑）

ふだん何気なく払っている「家賃」毎月の口座からの自動引き落としが当たり前になっていて、しっかりと計算した事が無い方がほとんどです！実際に一覧にしてみると！

現実の数字を見せられると愕然とされる方も多いです。おどすつもりは一切ありません。「現実の数字」なので参考までに。

ローンは情報があれば怖くない。資金計画のブラッシュアップからご相談ください
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営業時間：10:00～19:00定休日：毎週水曜日

資金計画で失敗しないための知識とは

ただのローンを無理やり通そうとする会社には注意が必要です。それは家づくりで後悔している人が後を絶たないという事実があるからです。急に言われても不安になると思う方もいるかもしれませんが、正しい知識を身につけることで回避できることでもあるので、必ずお読みください。

なぜ、家づくりで後悔をしてしまうのか！？　と言うと、家づくりで重要視すべきポイントを間違えてしまっているからなのです。家づくりを検討している人のほとんどが、人生で一番高い買い物は「家」だと思っています。しかし、人生で一番高い買い物は「家」ではないのです。

ではなにが一番高いのか。その答えは「住宅ローン」です。なぜなら、例えば、3,000万の家を3,000万で買える人は現金で購入される方だけです。ほとんどの人が住宅ローンを組みます。ローンの組み方によっては、3,000万の家が5,000万になる人、あるいは6,000万になる人、場合によってはそれ以上になってしまう人が存在するからなのです。

3,000万円の住宅を金利３％（全期間固定）35年のローンを組めば、その返済総額は、48,491,100円になります。仮に同じケースで金利がたった1％上昇しただけで、その返済総額は55,789,440円になります。
たった1％の差で返済総額は、何と7,298,340円も変わってくるのです。

人生で一番高い買い物は「家」ではなく、「住宅ローン」であることがご理解いただけると思います。結論、家づくりで重要視すべきポイントは、きちんとした資金計画を立て、家づくりで後悔しないために"あなたに合った最良な住宅ローン"を組むことなのです。

もしも「住宅ローンで失敗したくない」とこれを読んで考えたあなたは、もう間違えることはないと思います。なにが最良な住宅ローンなのか、当社のファイナンシャルプランナーがご案内いたします。
お気軽にお問い合わせください！