T HOME DESIGN｜ローコストでデザイン注文住宅・平屋を伊勢崎市・太田市・桐生市で建てるなら工務店のティーホームデザイン

2022年6月30日

公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会に加盟しました。

公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会に加盟しました。
（東和住販として掲載されています。）
詳細はこちら

群馬県での土地探しの秘訣とは

土地探しのご相談

「マイホームを購入したいが、なかなか希望に合う土地が見つからない...」とお悩みの方も多いでしょう。妥協して土地を購入して後々後悔する方もいらっしゃいます。。

予算にあわせた理想的な土地探しは意外と難しいものだと思います。いざ住み始めてから後悔しないためにも、T HOME DESIGNが全力でサポートさせていただきます。

不動産の営業マンが教えない秘密の話

不動産の営業マンが教えない秘密の話？！

「住みたい場所に土地を買えばいい」とお考えの方はご注意ください！土地選びは簡単ではありません。例えば、希望した土地が土地に出せる予算を超えていた場合、住宅に回す予定だった資金を使用することになり、理想のマイホームが建てられなくなる可能性があります。かと言って、安くて住みにくいような場所に土地を買いたいとも思いませんよね。。

良い土地情報は、なかなかあなたの手には届きません！インターネットや住宅雑誌が盛んになり、いろんな情報が簡単に手に入る現在でもです。

なぜだと思いますか？

実は、不動産の商売方法に秘密が隠されているのです。不動産業者は土地や物件を紹介しその紹介手数料等をいただいて利益にしています。そのため良い土地は他の不動産会社には共有せずに自社内にのみ留めてしまうため、良い物件に出会うためには所有しているその会社に出会わなければいけないのです。

不動産の営業マンが教えない秘密の話

私たちT HOME DESIGNは家を建てるプロでもあり、土地も所有しています。土地選びから施工までを一貫して行うことができる、珍しい企業です。良い土地を所有していて、さらにどのように家を建てると良いのかということもよくわかっています。

もし土地選びでもお困りであれば、一度お気軽にご相談ください。不動産の営業マンが教えない、"失敗しない土地選びのコツ"から施工までの全てをお教えいたします。

T HOME DESIGNに土地探しを依頼する3つのメリット

仲介手数料が無料になる

土地の購入から施工までをお任せしていただける方限定になりますが、仲介扱いにはならず手数料がなくなります。

金額にして最低でも30万円ほどは変わってきます。余裕ができた分でお家をレベルアップさせても良いですし、おしゃれな家具を買うのも良いでしょう。
イメージをつかみやすい

T HOME DESIGNでは、建てられる家を想定して土地を購入しているため、最適な住宅設計をスピーディーにご提案ができます。

理想のマイホームの設計と比べてどうなのかなど、検討の段階で見極められるので時間の節約にもなります。

ローンについても住宅とまとめて検討することができるので資金計画も明確になるでしょう。
ネットに出てこない土地情報も

優れた土地については、広告等に載せずとも自然に売れます。そのためなかなかネット上に載せることもなく所持している場合もあります。

ほかにも当社での土地購入から掲載までのタイムラグもありますので、その間にいらっしゃった方はラッキーです。

群馬県の土地の特徴

地理的な条件から日照時間が長い

群馬県は全国的に見ても日照時間が長いという地理特性があるため、太陽光発電システムに適したエリアといえます。太陽光発電システムとは、屋根に設置したパネルで太陽光のエネルギーを電力に変え、自宅の電力として利用したり、余った分は電力会社に売ったりすることができるシステムで当社の「ZEH」仕様の家が当てはまります。

自宅で作り出した電気を使用するため環境にもよく、家計にも優しい住まいといえます。オール電化システムや家庭用燃料電池（エネファーム、エコウィルなど）といった他のシステムとの併用なら、さらなる相乗効果が得られる可能性もあります。

屋根の形や屋根の向きによって発電量は異なるので、効率よく発電ができるようご相談させていただきます。より詳しい内容は下記のボタンよりご確認ください！

「ZEH」仕様の家とは

群馬県の土地相場

前橋市
17.5万円 / 坪
高崎市
12.9万円 / 坪
桐生市
7.7万円 / 坪
伊勢崎市
9.0万円 / 坪
太田市
8.7万円 / 坪
沼田市
10.5万円 / 坪

群馬県の土地相場は比較的落ち着いていますが、都市部にあたる前橋市や高崎市は必然と高くなってしまいます。職場までの距離等も考慮し、少しでも広くて安い土地を購入し、良いお家を建てられるようにするのも良いかもしれません。

T HOME DESIGNでは土地の販売も行っているため、仲介手数料もかからずに土地を購入していただくことが可能です。良い土地はすぐに売れてしまうという事実もありますので、早めに土地についての話は聞いていただければと思います。

良い土地は早い者勝ち！条件にあった土地をお探しします。
無料見学会・相談会をご希望の方は、お気軽にお問い合わせください。
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お電話でのご相談：0270-75-6862
営業時間：10:00～19:00定休日：毎週水曜日

土地探しの妥協ラインは80点！

土地探しにおいて重要なことは優先順位を決めることです。しかし優先順位を決めなかったとしても、そのすべての条件にぴったり当てはまる土地はなかなか見つけることができないものです。

土地探しでは、厳しく判断しても「80点」が妥協ラインと言われています。
逆に80点であれば、建てるお家の工夫や外構工事によっていくらでも欠点を補うことができます。

総合的に判断し80点を超えているようであれば、土地の購入を視野に入れてもよいでしょう。

土地よりも先に家のプランを先に決める！

「そもそも土地がなければ家を建てられない」という思いから、真っ先に土地を探してしまう方が多いようです。しかし先に土地を決めてしまうと土地の面積や形状に制限がついてしまい、理想の家をイメージしにくくなってしまいます。

そのため、まずは理想の家をある程度プランニングし、それから条件を満たす土地を探すようにしましょう。

気になる土地は自分の目で確認する

気になる土地を見つけたら、必ず現地を見にいくようにしましょう。実際に自分の目で見ることや、良くも悪くも様々な発見ができるはずです。

また地元の不動産会社を訪れ、周囲の環境や災害歴について確認してみることも大切です。

法規制・インフラを事前に確認

土地には建ぺい率や容積率、道路制限など様々な法規制がかけられています。土地によっては建物の高さや面積などに制限が加わるため、必ず事前に確認しなくてはいけません。

また上下水道、ガスなどのインフラ設備も重要です。インフラが整っていない場合、大規模な工事が必要になり多額の費用が発生する場合もあります。

T HOME DESIGNでは宅建の資格を持ったスタッフが丁寧にご案内させていただくため、安心してお任せいただけます。

2022年6月29日

	ZEH注文住宅	ZEH既築改修	全体着工数に占める割合
2025年目標（令和7年）	50％	0％	50％
2021年実績（令和3年）	100％	0％	100％
2020年実績（令和2年）	100％	0％	100％
2019年実績（平成31年）	0％	0％	0％

男前なユーズド感のある家「RUSTICO」

男前なユーズド感のある家「RUSTICO」
※動画が表示されない場合は再読み込みをお願いします。

ラスティックスタイル

ラスティックを日本語に訳すと「素朴な、飾り気のない」という意味になります。つまりT HOME DESIGNが提案するラスティックスタイルは、自然のぬくもり×スタイリッシュなお家です。
ニュートラルで、素朴な住まいの魅力の温かさと現代の便利さをバランスよく組み合わせたスタイル。古びた雰囲気や、手作り感のあるアイテムを取り入れた素朴さをスタイリッシュに仕上げていきます。

RUSTICO

人や環境に優しいオーガニック素材

ラスティックスタイルは自然の象徴である原木をメインで使用しています。
インテリアで主役となる、大きなテーブルやイスなどは全て流木や足場板などを使用し、健康でかつ快適な暮らしになるようデザインされたもの。
さらに主役の家具を引き立てる床や壁にも、土や漆喰・無垢などのナチュラルな素材で作られる、オーガニック素材にこだわったエコロジーな住空間です。

Organic

自然のぬくもりや質感を楽しむ設備

フェイクでは表現するのが難しい、自然素材の質感や温かみのある空間を楽しむRUSTICO。
古木をアレンジして蘇らせた家具やコンクリートの風合いが楽しめる自然塗料など。自然そのままの素材を使い、荒削りな仕上げをほどこしたスタイルを楽しむRUSTICOの世界。

KITCHEN

「魅せる収納」と「隠れる収納」のメリハリを持たせました。古木とアイアンの最強ともいえる組み合わせの棚は、何を置いてもおしゃれになります。
デザインにこだわった食器やワインを飾っても大人を感じるおしゃれな空間になります！
LAUNDRY

生活感が最も出やすい場所でもある脱衣所。ここは鏡のフレームと収納扉にひと工夫を施しました。毎日の大変な作業スペースを大好きになれる空間にしました。
お友達やお客さんには絶対に見せたくない空間の脱衣所も、ここまでおしゃれだったら見せたくもなりますよね！
BEDROOM

心を穏やかに過ごしたい寝室は、好きな物や色で囲んだ空間に仕上げました。季節に応じた素材がもっとも楽しめる場所です。
たまには休みの日にベッドの上でゴロゴロ過ごすのも、自分へのご褒美になる空間です！寝る前に本を読んでいてもとってもおしゃれです！
DINING

お友達も集まるリビングやダイニングは、おしゃれなカフェ風にしています。お気に入りの雑貨やグリーンで落ち着く空間になっています。
お客さんを招待したり、お友達とのお茶会で招待しても自慢になりますよね！

RUSTICO の誕生まで

SNSフォロワー4万人以上の人気クリエイターによるRUSTICOモデル

スタイリングプロ資格を持つ「yupinoko」が完全にプロデュースし誕生しました。古木や流木の素材で、機能的な家具を作るDIYクリエイターとしても定評があり、TVや雑誌など様々なメディアでも注目を浴びているクリエイターです。
ラスティックスタイルの空間に、yupinokoオリジナル家具をプラスするなどRUSTICO限定の商品ラインナップも生まれています。

RUSTICO

良質な空気に触れるRUSTICO
※動画が表示されない場合は再読み込みをお願いします。

RUSTICO参考プラン

ラスティコ参考プラン

＜価格＞

完全自由設計コミコミ本体価格 1,914万円（税込）～
（上記プラン例)29.00坪の場合）※スタンダード仕様

＜お支払いシミュレーション＞

頭金0円　ボーナス0円　月々 50,750円〜
※銀行借入金額1,914万円〔別途諸費用あり〕変動金利0.625％借入期間35年の場合の目安となります（条件等により異なります）

＜主要装備＞

ガルバリウム外壁+無垢アクセントパネル
ガルバリウム屋根
一流メーカー住宅設備
無垢フローリング
サンゴ塗り壁・珪藻土
天井杉板張り
アクアフォーム断熱材
アルミ樹脂複合サッシ
耐震パネル材
省エネルギー性能表示制度BELS

本体価格には、下記すべての費用が含まれています。＜本体工事＞

土木・基礎工事/木工事/屋根・板金工事/タイル工事/外壁工事/左官工事/建具工事/内装工事/塗装工事/雑工事/電気設備工事/宅地内給排水工事/照明工事/敷地調査費/地盤調査費/仮設工事/仮設電気工事/設計費/建築確認申請/現場管理費/諸経費（工事保険・瑕疵保険）/消費税/

＜設備・仕様＞

オール電化住宅/ＩＨクッキングヒーター/システムキッチン（対面型）/システムバス/エコキュート/玄関ドア/シューズＢＯＸ/全室建具/各室収納/カラーモニター付インターホン/暖房便座ウォシュレットトイレ/シャンプードレッサー洗面台/24時間換気/断熱材/高気密・高断熱仕様/結露、カビ、ダニ対策/シックハウス対策/白アリ対策/防火対策/

2022年6月27日

注文住宅を建てる時のポイント

土地探しと建築はできるだけ同じ会社に依頼する

注文住宅を検討する際には、土地探しから始める方がほとんどだと思いますが、土地探しと建築は、できるだけ同じ会社で行うことをおすすめします。

1つ目の理由は、土地を検討する段階で、希望の建物が建てられるかどうかをチェックする必要があるからです。土地の仲介だけを行う不動産会社は、通常、建築関連のチェックはしませんので、最悪の場合、土地を買った後に希望通りの建物が建てられない、ということにもなりかねません。

2つ目の理由は資金計画です。資金計画では、土地と建物を合わせた総予算をもとに、諸費用を加味して、ローン借入額などを検討します。その際、土地探しと建築の会社が別々だと煩雑になりますし、責任の所在が曖昧になります。

T HOME DESIGNでは土地も所有しているため、こちらは問題ありません！

選べるパターンが多い会社を選ぼう

注文住宅と言えど、できないことがあるという事実もあります。例えば〇〇という材料を使って建てたいとなった場合、下記のようなことが考えられます。

A社「独自の流通を持っているから、もちろん大丈夫ですよ！」
B社「少し値段が上がってしまいますが、可能です！」
C社「この地域では○○があるので難しいと思います。。」

このように1つの材料を考えても、問題なくできるところもあれば、流通を持っていないがために費用がかかる会社もあります。
C社のような、ごまかすために何かしらの理由をつけて断る会社もあるでしょう。

2022年6月20日

家族の笑顔と絆をつくる家づくり

経験豊富な大工と職人達で造る家

この道60年の頑固職人を筆頭にT HOME DESIGN（ティーホームデザイン）は地域のプロの職人達でお客様の家を造ります。

徹底したプロ目線の家へのこだわりと、経験に裏打ちされた安心が自慢です。

どんなに良い素材でも造る人によって家は変わります。

お客様ひとりひとりの「笑顔」を、お家を使って作り出す

私たちは、単なる住居を建築する会社ではありません。

家づくりにおいて、デザイン性や機能性、価格といった「モノ」が主体になることは一切ないと考えています。

ただ単に表面的な希望や要望をそのまま組み合わせて家を建てるのではなく、それぞれの家族に合った理想的な暮らし、笑顔の絶えない暮らしを実現するための家づくりに取り組んでいます。

「ご家族」「ご夫婦」「今後生まれてくるお子様」と向き合い、想いを汲み取り、本当に求めているものはなんなのか、ご家族が本当に望む暮らしを形作っていくこと。

それが私たちT HOME DESIGNが提供する家づくりです。

性能 × 品質 × 価格へのこだわり

安心して暮らすための住まいには、安全性と耐久性、そして快適な室内環境が欠かせません。しかしこれを実現させるためには予算も関係してきます。

T HOME DESIGNでは代表自らの経験と知識を生かして、地元の様々な会社様と提携させていただいております。またT HOME DESIGN内も少数精鋭で行っているからこそ、販促費にお金を使うことなく、コストを下げての提供が可能となっております。

この性能と品質を兼ね備えた住宅を建築をするために、光と風と熱を計算して設計し、素材を的確に選び抜き、優れた施工技術で高い品質を確保することが重要です。

これらのこだわりが、家に安心と高い価値を与えるのです。

家には春夏秋冬一年を通して楽しみがあり、毎年新たな思い出ができます。
そしてそこには常に家の存在があるのです。

将来子供が成長して、「あんなことがあったね」と話している時間すら楽しいひと時になります。子供が大人になっても、その場所は帰るべき思い出の実家になるわけです。

家には人生そのものを笑顔にする力があるのです。

そんなたくさんの笑顔と思い出を作り出すお家だからこそ、T HOME DESIGNではお客様ひとりひとりの「笑顔」を、お家を使って作り出すをコンセプトにしています。

お客様の笑顔を作り出すため、当社ではお客様の納得がいくまで寄り添って1つのお家を建てています。

T HOME DESIGNが建てるお家で叶う思い出とは

BBQができる家バーベキューができる庭

広い庭があれば走り回って遊ぶことも、家族や友達を呼んでバーベキューもできます。これはマンションやアパートではできない大きな強みですよね。

この大きな庭で、日向ぼっこや読書なんかもできます。木々やお花を植えて家族で成長を見守ることもできます。

大きな庭があるだけで、遊び方、楽しみ方は無限大です。

安心の対面キッチン

小さなお子様がいらっしゃるご家庭では、お子様が何をしているのか気になることが多いと思います。

対面キッチンでは振り返らずともお子様を見守ることができて安心です。それだけではなくお子様が大きくなってからも、背中を向けることなく、お互いの顔を見ながら話すことができます。

どんなときでもお子様に寄り添った生活が送れるのです。

お子様にも安心の自然素材の家

小さなお子様って色々なところに触れたり、時には口にしてしまいますよね。それが人工的な素材だと少し心配になってしまいますよね。

自然素材の家であればそのようなリスクを回避することができます。

また自然に触れて育ってほしいと、お父さんもお母さんはきっと思っているはず。自然素材の家であれば日常的に自然に触れることができるのです。そして住めば住むほど素材が馴染み、愛着がわいてくるのも特徴です。自然の温もりのある自分だけの家に育てていきましょう。

そんな身体に優しい自然素材を当社ではご自身でお選びいただけます。

自慢できるかっこいいデザイン

時にはお友達を家に呼ぶこともありますよね。そんなときにカフェやバーのようなおしゃれな空間があったら自慢できると思いませんか？

お子様が大きくなってから一緒にお酒を酌み交わすのもまたお父さんの憧れのひとつでもあると思います。

お気に入りの空間がすぐそばにあれば、毎日の生活を彩ってくれること間違いなしです。私たちにご自身のこだわりが詰まった自慢の空間を作るお手伝いをさせていただけないでしょうか？

みなさんにここだけは譲れないこだわりというものがあるかと思います。それを一度お聞かせください。

より譲れない想いがあるのではないか、それがなぜ譲れないのか、そこには別の本質があるのではないか、そういったものがわかるだけでも、家づくりは変わってきます。

一生を過ごす場所だからこそ、最高の家に仕上げましょう！

2022年6月12日

星の数	BEIの値
★★★★★	BEI ≦ 0.8
★★★★	0.8 ＜ BEI ≦ 0.85
★★★(誘導基準)	0.85 ＜ BEI ≦ 0.9
★★(省エネ基準)	0.9 ＜ BEI ≦ 1.0
★(既存の省エネ基準)	1.0 ＜ BEI ≦ 1.1

丸わかりの家づくりの流れ

注文住が完成するまでの期間とは？

実際に注文住宅で家を建てようと思った場合、どのような流れで家が建つのかご存じでしょうか？完成（上棟）までに実際にどれぐらいの期間が必要なのかを知らない人が多くいらっしゃるのではないでしょうか？

早い人で半年、長い人では1年にも及ぶ人がいます。例えば下記のことだけでも、実際に上棟するまでに数ヶ月変わってくる可能性があります。

土地の用意が既にあるかないか
建てたい家のデザインは決まっているか
キッチンや洗面所など、各設備で欲しい機能が事前に決まっているか

項目はいくらでもありますが、何も決まっていない状態でなんとなく家を建てたいと考えている人はかなり時間に余裕を持った方が良いかもしれません。
詳細については現状の皆様の考え等をお聞きして、それを元に期間についてご案内させていただきます！

注文住が完成するまでの流れ

step01

ご来場

モデルハウスご見学、お家づくりのご相談。

「住める状態の総額はいくら？」「どんな家を建てたらいいの？」など、みなさま最初は家の事はわからないことばかりです。

当社はどんな小さなことでも言える工務店を目指しております。個人情報は守るのはもちろん、無理な営業は一切致しません。あなたの夢のマイホームのお話しをお聞かせ下さい！「理想の予算」「こんな事言ってもいいのかな？」など、なんでも親身になって相談に乗ります！

ご相談はこちらから
step02

詳細についてのご相談

資金（融資）のご相談、土地（探索）のご相談、プラン要望聞き取り、プランのご提案。tce。

次のステップはより具体的なお話しになります。「いくら住宅ローンを借りる事が出来るのか？」「土地はあるが家が建てられるかわからない？近くに水道管も無いかも？」「親からの贈与税などは？」「家族４人で土地に合った使いやすい動線のプランは？」など、ヒアリングにて掘り下げて行きます。

もちろん無理な提案はしませんし、話を進めて行く上で場合により中古住宅や建売りになる方もいらっしゃいます！本音で話さなければ良い家は建ちません！
step03

ご契約

仕様のお打ち合わせ、確認申請、地域調査、地鎮祭、配置位置確認、銀行手続き。

契約後はカラー見本などを参考に細かな仕様の打ち合わせとなります。実際に土地の調査を正確に行い、家の建つ位置を決め、そして家の図面を作成し建築確認申請を行います。

ファイナンシャルプランナーによる適切な銀行ローンのアドバイス＆「賢いローンの借り方」のサポートをさせて頂きます。やることだらけでパニックになる方もいますが、ティーホームデザインが順序立ててサポート致します！
step04

着工

上棟式、コンセント位置確認、外構工事現地お打ち合わせ、火災保険ご案内、銀行手続き。

上棟（一般的には屋根の高さまで柱が上がること）時には、家の大きさやイメージが見えてきます。
気になる事や今後のスケジュールなどを打合せます。銀行のつなぎ資金（着工時、上棟時など建築の途中で発生する資金）のサポートもさせて頂きます！
step05

上棟

完成現場確認、住民票異動、火災保険加入、銀行手続き。

家の完成後、最終チェックをお施主様といっしょにします。最終的に手直しを行い引渡しとなります。

また当社提携先の保険代理店による「保険相談」も無料で行っております。火災保険、地震保険、家財保険の説明はもちろんのこと、現在加入中の生命保険や自動保険などの見直しも積極的に行っております！
step06

引き渡し

住設機器の取扱説明、保証書・説明書・鍵のお渡し、アフターメンテナンスのご説明。

「こんな時はどうする？」など住んでから一般的に多い質問の内容を説明、回答します。ティーホームデザインでは火災保険、地震保険の対応の速さもみなさまから喜ばれています！
step07

翌年

確定申告勉強会、確定申告。

お家を建てた翌年2月16日～3月15日まで確定申告が必要です。住宅ローン控除の申請を行います。

ファイナンシャルプランナーにより用意するもの、提出する書類など細かいアドバイスをさせて頂きます。わざわざ混んでいる税務署に行かなくても大丈夫です。（笑）その他、「節税」「相続時精算課税制度」「相続税」など税金の事が詳しく聞けて助かるとみなさまから大変喜ばれています！
step08

アフターサポート

定期メンテナンス、有償メンテナンス。

お引き渡し後、半年、1年、2年、5年、10年、15年、20年、25年、30年と定期的にメンテナンス＆長持ちさせるアドバイスをさせて頂きます。住宅瑕疵担保保険は10年（主要な部分に瑕疵があった場合の保証）。住宅は永久ではありません、住宅は早期発見と適切な修繕を行う事で長持ち致します。

もちろん火災保険、地震保険などの特約内容により過失割合、無償修繕、有償修繕などに分かれます。ティーホームデザインとご縁があったお客様とは長いお付き合いとなります！親戚みたいな関係になります。（笑）ご縁に感謝！

知らないと損をする！？大手で買うより安く良い家を建てるコツも全てご説明します！
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営業時間：10:00～19:00定休日：毎週水曜日

2022年6月 6日

T HOME DESIGNが選ばれる理由

お客様といっしょに建てる家
お客様の「やってみたい」を形にします。

T HOME DESIGNでは「お客様の自由な発想」をとても大事にします。
玄関にシャンデリアを付けたい・・・
ネットで買ったレトロなステンドグラスを付けてほしい・・・
日本には売っていない輸入洗面台を付けたい・・・
インスタで見るようなおしゃれな内装にしたい・・・
などなど...

施主支給（施主様の持ち込み）も対応可能です。「自由な発想」をお気軽にご相談ください。

デザインも良く安心の耐震等級3の家

日本は地震が多いため耐震性能は必須とも言えます。強くて安心できるお家を探している方には朗報です。
T HOME DESIGNは耐震等級3の家も、オプションではなく元々含まれたお家があります。他社にはない強みの1つです。

自然素材を楽しむ家

T HOME DESIGNのリーズナブルな健康住宅とは？

安心の第三者機関BELS

やっと完成したお家にワクワクもすると思いますが少し不安もあることでしょう。これから何十年と住むお客様に、少しでも安心してもらうために、T HOME DESIGNでは第三者による評価制度を取り入れています。
施工する家に自信があるからこそ第三者による評価を受けています。

新しい省エネの家「ZEH」

家を建ててからの費用として光熱費が負担になりますよね。そんな負担を少しでも改善するために、T HOME DESIGNではZEHという最新の省エネ構造も取り入れることができます。
建てるときもお得に、建てた後もお得！そんな会社は他にありません。

ローコスト・ハイクオリティの家

T HOME DESIGNのコンセプトは「お客様ひとりひとりの「笑顔」を、お家を使って作り出す」。そのための1つとしてローコストでハイクオリティな家を提供しています。
他社に比べてとにかく安いという怪しさもありますが、少しでも安くご購入いただくために工夫を重ね、ローコストでハイクオリティな家を実現することに成功しました。

余裕を生み出す資金計画

お家を買うためにどうしても考えなくてはならないお金のこと。「お家は欲しいけどお金が、」「うちは自営業だから、」などなどお客様によって異なるお金の悩みも、ファイナンシャルプランナーの資格を持った代表が一緒に計画を練ります。
「夢のマイホームを夢で終わらせないために」まずかこちらを見てください。

他社にはない6つの強み

T HOME DESIGNは他社にはない6つの強みがあります。

ハウスメーカー出身の代表がいるからこそ、お客様の気持ちを考え、これらを大事にしています。

6個の強み

強みを生かして満足のいく住宅を建てませんか

「価格が明瞭」コミコミ価格

あれもこれもと追加の依頼をしていて、金額が大幅に上がってしまったという事件がよく発生しています。当社では本体工事＆付帯工事の明瞭価格なため、最初にお伝えする金額からの変更はありません！※一部例外もありますが、必ずお伝えします。
※ポイント
「付帯工事は別」となっていませんか？
「追加無し」完全フル装備

費用を考えてしまうと選ぶ楽しさやワクワクは得られません。。しかし当社では必要な設備や費用などはすべて標準装備しています！そのために新しく費用が追加されることはありませんので、楽しくワクワクしながらお選びください！
※ポイント
結局最初の予算より増えてしまった！となってませんか？
「高品質」で自由なデザイン

全国7,000社加盟の共同購入のスケールメリットで高品質な商品を低価格で仕入を実現！
だからこそローコストでハイクオリティなお家を建てることができるんです！
※ポイント
水回りや住宅設備など、メーカー指定になってませんか？
デザインに制限があったりしませんか？
「コスパ」に優れている

住宅展示場出店や、ＴＶコマーシャル宣伝などを無くし徹底した経費削減で、高品質＆低価格の最強コスパ住宅を実現！
自分たちの利益だけを考えない代表だからこそ、抑えた費用はお客様に還元します！
※ポイント
無駄な経費が住宅価格に上乗せになってませんか？
「高性能」な省エネ住宅

建築物省エネルギー性能表示BELS（ベルス）が標準の快適省エネ住宅！光熱費も削減できます！
夏は暑く冬が寒い群馬県に光熱費削減は必須だと思いませんか？
※ポイント
夏は蒸し暑く、冬はすごく寒い家をお考えですか？
思いのままの「自由設計」

平屋、2階、3階、屋上など完全自由設計。オリジナルの造作家具も可！工務店ならではのお好きな設備＆プランを何回でも打合せ可能です！完全オリジナル住宅の醍醐味です！
自由だからこそ家族の趣味や遊び場も充実させることができます。
※ポイント
造作家具は無理、プランは５回までそれ以降は追加料金となってませんか？

T HOME DESIGNで家を建てると価格を抑えられる理由とは？

他社には真似できない低価格設定ですが、「安いのには理由があるんじゃないの？」という質問を多数お受けしました。お客様には安心してこの安さを堪能してほしいという願いを込めて、特別にT HOME DESIGNの裏側を大公開します。

低価格の5つの秘密

T HOME DESIGNは広域では展開しません
広域に展開すればするほど各地への材料の輸送費や、派遣する人員の人件費などが高くなってしまいます。そのため群馬県全域（主に伊勢崎市・桐生市・太田市）とその周辺のみに絞り展開させていただいています。
できるだけ多くの方に届けたいという思いはあり、群馬県とその周辺に絞ったのは苦渋の決断でもありました。。
経費のかかる住宅展示場への出店はしません

住宅展示上への出店はかなり大きな費用がかかります。その分お客様に見てもらえ、購入していただく可能性はあります。

しかし、住宅展示上で提示される金額、総額を計算するとものすごい金額になります。であれば、出店しない分お安くすることで、お客様に喜んでいただきたいと思っています。

完成見学会は定期的に行っておりますので、ご希望の方はお申し込みください！
高価なカタログや広告にはお金をかけません

カタログや広告宣伝費は平気で〇〇〇万円といわれる世界です。その分おしゃれなものはできあがり、お客様にも興味を持っていただけると思います。

しかしそれでは結局住宅の価格を上げないと成り立ちません。私たちは口コミやご紹介が一番の宣伝と信じ、高価なカタログや広告にはなるべく手を出さず、自社で作成するなどの工夫をしております。
一流のメーカー品のキッチン、バス、洗面化粧台、建具などを安価で仕入れ、材料費を削減しています
全国7000社加盟の株式会社NACとの提携により、一流メーカーとの関係ができました。これにより「共同購入ネットワーク」のスケールメリットを活かすことができ、一流の品も比較的安価に仕入れることができるようになりました。その差も価格にも反映しています。
企業努力により一流メーカー品を標準・設備にしており、安かろう悪かろうにはなりません

少しでも妥協してしまい、後々後悔しているという方を多く見てきました。
お客様に喜んでもらいたいという信念がある以上、後悔させてはいけないと思い、、一流のメーカー品も標準で装備させていただくことにしました。

低価格が可能になる他社との比較

5つの秘密からもわかるように、T HOME DESIGN（ティーホームデザイン）では無駄な広告費を徹底的にCUTすることで、ローコストで注文住宅を建てることに成功しました。

坪単価の内訳

生涯コストを見据えた資金計画

こんなお悩みはありませんか？
こんな悩みを解決します

他社でローンが通らなかった
シングルマザーだから不安
車のローンが残っている
カードローンが残っている
自営業は厳しいと聞いた
勤続年数が短い
年収が少ない
年齢が気になる

などなど

実際に他社様でご検討されていた自営業の方が、「安定していないだろうからローンは難しい」と言われてしまった方がいました。

そのお客様はT HOME DESIGNにご相談に来ていただいたことにより、自営業の方向けのローン等のご案内をすることができ、無事に家を建てることができました。

他社様で断られたからといって、まだ諦めるには早いです！T HOME DESIGNでなら解決できることもたくさんありますので一度ご相談ください！

群馬県の注文住宅費用相場

まずは注文住宅の建物にかかる建築費用について、基本となるローンの住宅金融支援機構のフラット35を利用した方のデータで平均をチェックします。

相場を知らないことには、予算をどのように立てて良いかわからないかと思います。
土地＋住宅の全体的な値段で予算を建てるより、土地は土地、住宅は住宅でそれぞれの予算を建てることを意識しましょう。

ケース	敷地面積/延床面積	建築費用
注文住宅のみ（土地ありの場合）	396.0㎡/123.1㎡	3,346万円
土地付注文住宅	314.3㎡/111.4㎡	3,029万円
土地だけの場合	314.3㎡（敷地面積）	775万円
T HOME DESIGNで建てた場合	95.8㎡（延床面積）	1,476万円～

※住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」より抜粋

群馬県全体の相場としてはおよそ3,500万円～4,000万円ほどでおうちが経つと考えられます。しかし実際にはここにローンの金利が発生し、実際の価格より高くなってしまうことがほとんどです。

T HOME DESIGNでは土地のご案内も可能で、住宅部分に関しても1,476万円から建てることが可能なため、土地の相場と合わせても2,200万円から注文住宅を建てることが可能です。

未来を見据えた資金計画

現在の日本人の平均寿命は男性が81.64歳、女性が87.74歳と言われています。ということは50歳から家を買おうとしても約30年はその家に住むということが考えられます。

30歳から約50年、40歳から約40年住むことになります！

これを踏まえて考えても、なるべく若いうちに家を買うことによって、30年経ったところから元が取れる計算になります。
賃貸の場合、家族が増えた、歳を重ねて住みにくくなったなどの理由で引っ越しをされる方もいるかと思います。ではその引っ越し費用も踏まえて考えたら...。引っ越しは業者に頼むと〇〇万円からというかなり高額ですよね。。

注文住宅であれば、みなさんの生涯設計を踏まえ、将来を見据えた設計が可能です。
お子さんが生まれることを想定して、子供部屋は広めにであったり、将来はおじいちゃん、おばあちゃんを呼んで一緒に暮らすなどなど、みなさんに合わせた設計をご提案ももちろんいたします。

もしも賃貸で家賃を払い続けたら・・

家賃が4万円台の賃貸の間取りは、伊勢崎市周辺の場合1Rや1Kがメインとなります。ご夫婦で住み始める1LDKになると、5～6万円を超え初め、部屋が増えるごとに家賃は上がっていきます。

もしも夫婦やご家族向けの賃貸で7万円を毎月支払うことを考えたら、30年後にはT HOME DESIGNで建てたお家を超えてしまいます。

50年間住むことを考えたら...
毎月4万円、4.5万円で土地付きマイホームは買えます！！

FP資格を持ったスペシャリストが案内します

T HOME DESIGN では代表の佐藤がファイナンシャルプランナーの資格を有しているため、資金面もサポートしています。

かしこい住宅ローンの借り方
家の名義は？一人？二人？
税金の仕組みや節税方法は？
自営業者向けのローンは？
転職したばかりでローンが組めるかな？

などなど

お子様の成長なども盛り込んだ「ご家族の将来のライフプラン」のシュミレーションも行っております。

将来の予定出費が一目瞭然で、ご家族の人生設計に役立っています。良い話しばかりではなく、「もしローンが払えなくなったら？」など最悪の事態も想定しご説明させて頂きます。これは非常に喜ばれます！

多い関心事の中に「賃貸」VS「持ち家」などネットやTVで取り上げられていて、結局答えは出ず、人それぞれ本人次第です。（笑）

ふだん何気なく払っている「家賃」毎月の口座からの自動引き落としが当たり前になっていて、しっかりと計算した事が無い方がほとんどです！実際に一覧にしてみると！

現実の数字を見せられると愕然とされる方も多いです。おどすつもりは一切ありません。「現実の数字」なので参考までに。

ローンは情報があれば怖くない。資金計画のブラッシュアップからご相談ください
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資金計画で失敗しないための知識とは

ただのローンを無理やり通そうとする会社には注意が必要です。それは家づくりで後悔している人が後を絶たないという事実があるからです。急に言われても不安になると思う方もいるかもしれませんが、正しい知識を身につけることで回避できることでもあるので、必ずお読みください。

なぜ、家づくりで後悔をしてしまうのか！？　と言うと、家づくりで重要視すべきポイントを間違えてしまっているからなのです。家づくりを検討している人のほとんどが、人生で一番高い買い物は「家」だと思っています。しかし、人生で一番高い買い物は「家」ではないのです。

ではなにが一番高いのか。その答えは「住宅ローン」です。なぜなら、例えば、3,000万の家を3,000万で買える人は現金で購入される方だけです。ほとんどの人が住宅ローンを組みます。ローンの組み方によっては、3,000万の家が5,000万になる人、あるいは6,000万になる人、場合によってはそれ以上になってしまう人が存在するからなのです。

3,000万円の住宅を金利３％（全期間固定）35年のローンを組めば、その返済総額は、48,491,100円になります。仮に同じケースで金利がたった1％上昇しただけで、その返済総額は55,789,440円になります。
たった1％の差で返済総額は、何と7,298,340円も変わってくるのです。

人生で一番高い買い物は「家」ではなく、「住宅ローン」であることがご理解いただけると思います。結論、家づくりで重要視すべきポイントは、きちんとした資金計画を立て、家づくりで後悔しないために"あなたに合った最良な住宅ローン"を組むことなのです。

もしも「住宅ローンで失敗したくない」とこれを読んで考えたあなたは、もう間違えることはないと思います。なにが最良な住宅ローンなのか、当社のファイナンシャルプランナーがご案内いたします。
お気軽にお問い合わせください！

2022年6月 4日

雪国生まれ雪国育ち私は雪国の新潟県で生まれ育ちました。
17才の地図旅行写真
真冬の1月、2月は肌を突き刺す寒さで「家の中でも息が白くなる」のは当たり前の事でした。
また、深夜になると寒さで水道管が凍結し、朝使えなくなるので、「夜寝る前は必ず蛇口の水をちょろちょろ出しておくように！」と母親から言われたものです。ついクセで蛇口を締めてしまった朝は・・・水が使えず悲惨なものでした。今では信じられませんよね。（笑）

学生時代は・・・ 17才の地図旅行写真
これは高校3年の夏休みに友達4人で北海道をバイクで一周した時の写真です！
旅行のお金を貯める為、アルバイトを勉強よりがんばっていました。（笑）
この時「働いてお金を得ることのすばらしさ」を初めて体験しました。

この写真を見ると今でもあの時の旅先での人との出会いやどこまでも続く１本道と大自然の景色が目に浮かびます。
17歳の心の地図の上で起こる未来を照らしていました。

人生の転機未経験の業界へ1991年のバブル崩壊の翌年に社会に出てからは、地元の医療機器販売の老舗商社で
37歳まで安定して働いていましたが、人生の転機がおとずれます。

ある日突然「人生は一度きり。自分は営業でどこまでやれるのか？」と挑戦心が湧いてきました。
「やるからには、一番売るのが難しい営業をやる！」
そして、家族、友人、会社の反対を押し切り、未経験の不動産業界の転身を決めました。
今思いおこすと、無謀すぎますよね。（笑）

マンション写真入社した会社では、地主様にアパート＆マンション経営をお勧めする飛び込み営業の仕事をすることに。
ところが、3ヶ月経っても1棟も契約出来ず、来月契約出来なければ、「クビ」になると言われました。完全に営業の仕事を甘く見ていました。

もし「クビ」にでもなったら・・・
その時私には妻や、まだ小さな2人の子供がいましたが、になんと言えば良いか？

会社を辞めなければ良かった・・・。俺はなんて大馬鹿者・・・。

後悔とため息ばかりの「地獄の毎日」でした。

人生を変えるとある老人との出会い「クビ」まで１ヶ月を切り、「もう俺の人生終わった」と一切仕事をする気にもならず、完全に気が抜けた状態で訪問していると、自宅の庭で自転車を修理している80代の老人と出会いました。

自転車修理を手伝ってくれたお礼にと、家に上げて頂き、お茶とお菓子までごちそうになりました。当然営業もしませんし、雑談ばかりのお茶のみ相手です。

そんな中、ふと老人が真剣な顔をして話しはじめました。

老人「私は今の仕事（農業）を辞めようと思っている」
私　「なぜですか？」
老人「体力も限界だし、農業は赤字だから」
私　「辞めてどうするのですか？」
老人「・・・」（沈黙）
私　「・・・」（相当困ってそう）
私　「何か私に出来る事があれば、手伝いましょうか？」
訪問していてはじめて自然に出た、自分自身の心からの言葉でした。
老人「・・・」（笑顔）

そこから真剣にこの老人に対して私は何が出来るのか？を考えました。いや自分自身の問題としてとらえました。たどりついた結論がマンション経営の提案でした。

その後トントン拍子で話がすすみ、その老人は赤字である農業を辞めマンション経営をする事となり、無事契約も終わり私は「クビ」にならずに済みました。
まさに首の皮一枚でつながりました。（笑）

初契約の日はいろいろな思いがあふれ出て、涙と笑いでもうグチャグチャでした。
「クビ」どころか、全国１位の売上げとなり壇上で表彰までされました。全国１位になった事を老人（施主様）に真っ先に伝えに行くと、何も言わず笑顔でこちらを見てくれました。

営業を通しての学び「地獄の毎日」から解放され、心に決めた事は
1.絶対に仕事を甘くみない。
2.相手の話をよく聞き、喜ぶ事に徹する。
3.心から思う言葉以外は相手に届かない。
でした。

後から知ったのですが、その老人（施主様）は大地主で誰が訪問しても家に上げてくれることは無く、私が初めてとの事でした。
なぜ私を家に上げたのですか？と聞いたら、「佐藤さんは営業しなかったから」と言われました。まさに目からウロコでした。

この体験が私の人生の転機であり「営業しないことが最高の営業」は、今でも私自身の核です。
契約してから2年後に他界するまではもう親戚の様な関係でした。まるで自分の孫の様に。
私は「ご縁」とはかけがえのない神様からの最高の贈り物と今でも思います。

挑戦37歳で転職した時に決めていた目標は、不動産や住宅に関する知識を覚え経験を積み、40代で独立することでした。
その後ハウスメーカーの営業職に転職し注文住宅の建築知識と経験を積み、そして宅地建物取引士、ファイナンシャルプランニング技能士2級の資格を取り、目標通り49歳で東和住販株式会社を創業しました。

※画像をクリックするとPDFが開かれます

創業当時にはインタビューもしていただき、タレントの矢部美穂さんが来てくれました。

2019年3月に産声を上げた当社は早3年が経ち、注文住宅の新築、土地の販売＆仲介、新築建売りの仲介、中古住宅の販売＆仲介、外構工事、リフォームと述べ100人以上の方とご縁を頂いており地域の皆様には感謝の気持ちでいっぱいです。

そして更なる顧客サービスの追及と地域貢献を目指し、2022年4月にT HOME DESIGN（ティーホームデザイン）を設立致しました。

現在、T HOME DESIGNではデザイン性もありながら、世界的なテーマとして語られている「地球環境に配慮した注文住宅」を基本とし、次世代の地球環境を守る為、CO2の排出を抑える家を建てています。

吹付断熱写真住宅の断熱性能を上げ、冷気、暖気を逃げにくくし、小さな電力でエアコンを作動させることでCO2排出が少なくなります。
当社では吹付断熱が標準となっており、外からの隙間風が入りにくく、冬はあたたかく、夏はエアコン代が安く済むと大変喜ばれております。